竹科煙波主人  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區煙波主人美裝潢亮亮屋附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：49.82 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波主人
總坪數：24.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.64 坪
共同使用：15.23 坪
車位坪數：10.3 坪
其他面積：0.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：柱邊車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立陽光國小，市立育賢國中
鄰近公園：青草湖
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價含車位：在東區房價中，798 萬包含車位具有明顯的價格競爭力。屋況優異：冷氣、洗衣機及 IH 爐均在兩三年內更新，省卻買家初期裝潢與家電添購成本。地理位置便利：鄰近竹科園區，通勤方便；周邊有全聯超市，生活機能完善。社區管理佳：24 小時警衛管理及電梯直達，安全性與便利性兼備。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 4 樓/共 4 樓，屬頂樓，需留意夏季隔熱及雨漏風險。坪數限制：總坪數約 24.31 坪（含車位），室內空間較小，不適合多人口大家庭居住。建物型態：僅為低層華廈，相較高樓社區在公共設施與景觀上可能略遜一籌。
機會 (Opportunities)	租屋市場熱絡：鄰近竹科及青草湖景觀區，承租需求穩定，適合投資收租或自用。教育資源：鄰近陽光國小與育賢國中，若未來有子女就學規劃可考慮。交易成本：因家電設施新穎，買家簽約後較快能入住，節省時間與精力成本。
威脅 (Threats)	建築維護風險：頂樓老舊建物可能隨房齡增加面臨維修基金不足或公共設施折舊問題。市場波動：房市價格受景氣影響，若遇調整期，資產增值潛力需持續觀察。停車位使用：雖含車位，但坡道式在特定天氣或車輛大小上仍可能有便利性限制。

2. 物件評論

此物件對於工作在竹科、追求生活便利性且預算有限的買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由如下：首先，總價 798 萬包含車位，在以車位為難求的新竹東區而言，這是一筆高性價比的交易，有效降低了購屋門檻。其次，室內裝潢與家電皆近兩三年更新，省去了高昂的整修時間與金錢成本，真正達到「拎包入住」的效果。

然而，必須注意此物件位於頂樓，購買前務必詳細檢視天花板是否有滲漏痕跡及隔熱狀況，並確認社區公設基金是否充足以應對頂樓維修需求。此外，由於坪數約 24 坪包含車位，室內實際使用空間較小，適合二人世界或單身貴族。若您符合上述居住需求，且能接受頂樓特性，此物件值得優先安排看屋。

問與答

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周繼勳(仲介，收取服務費)

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